Hitelkiváltás

Itt az új államilag támogatott lakáshitel, amely használt és új lakás vásárlására is használható. Ismét kedvező feltételekkel juthat lakáshoz. Már csak a bankoknak kell úgy gondolniuk, hogy ismét adnak hitelt….

Az állami kamattámogatásnak köszönhetően a támogatott hitelek éves átlagos költsége (THM) jelenleg 9 % körül van a támogatott kezdeti időszakban. A gyerekszám és a lakás paraméterei alapján az első évben 7-8 % körül indul a kedvezményes lakásvásárlási hitel az új lakástámogatási programban – és ez már egész jó.

Van még a régi támogatott hitel is

Az állami támogatásos lakáshitelek eddig is népszerűek voltak, csak a feltételek kevés hitelfelvevő számára voltak megfelelőek. Júniusban körülbelül 270 ezer háztartásnak állt fenn ilyen kedvezményes jelzáloghitele –amit jellemzően problémamentesen törlesztenek is.Ezt a “régi” kamattámogatású hitelt már csak az FHB Bankban lehet igénybe venni és csak építésre, új lakás vásárlására – erre a célra azonban változatlanul kedvező alternatíva. (A 35 év alatti, új lakást vásárlóknak ez a régi típusú Államilag Támogatott Hitellel kedvezőbb: THM 8,14%!).

Mire használható a kamattámogatású hitel?

Tehát új lakás vásárlása, valamint építési hitel felvétele esetén jobb a régi típusú állami támogatott hitel – ha a szigorúbb feltételeknek eleget tudunk tenni. De erre a célra használható az új Otthonteremtési kamattámogatásos hitel is. Azt azonban ne feledjük támogatott kamat igénybevétele esetén, hogy nem lehet magánszemélytől venni a lakást: csak gazdálkodó szervezettől vagy egyéni vállalkozótól fogadnak el számlát.

A meglévő ingatlan korszerűsítése mellett idén már annak bővítésére is igényelhető támogatott hitel, legfeljebb 10 millió forint erejéig.

Az új támogatott hitel már használt lakásokhoz is igényelhető, ekkor azonban csak az első ötéves időszakban jár a támogatás. A hitel kamata az állampapírok hozamához van kötve, tehát akkor alacsony a kamat, amikor viszonylag alacsony az állampapírok hozama.

Használt és új lakás vásárlása

A kamattámogatású hitel használt lakás vásárlására is igénybe vehető legfeljebb 20 millió forintos vételárig és legfeljebb 10 millió forintos kölcsönösszegig. Az otthonteremtési kamattámogatás piaci jelzálogkölcsönökkel is kombinálható.

Amennyiben új lakást vásárolunk, akkor az ingatlan értéke telekár és áfa nélkül 30 millió forint lehet, és a felvehető hitel felső határa 10 millióról 15 millió forintra nőtt.

Kamattámogatás lakásfelújításra is igényelhető

A lakásfelújításra az otthonteremtési kamattámogatásos kölcsön és a nagykorú személyek kamattámogatott kölcsöne egyaránt használható. Ebből csak akkora összeget érdemes felvenni, amennyit néhány év alatt (még a kamattámogatás időszaka alatt) vissza tudunk törleszteni, hiszen csapdába kerülhetünk, ha a valódi lakhatási gondunk nem oldódott meg a felújítással, a lakást kb. 5 év múlva ismét felújíthatjuk, miközben esetleg még a régi hitel terhét nyögjük.

Devizahiteles kisebb lakásba költözik

Ha nagyon nem tudja fizetni törlesztőrészletét, akkor érdemes lehet eladni a lakását és egy kisebbre cserélni. Erre a célra igénybe veheti az új otthonteremtési hitelt. Ez lehet, hogy a kamat mértékét tekintve kicsit drágább lesz, viszont a kiszámíthatóbb forint alapú hitel és a kisebb hitelösszegnek köszönhetően csak alacsonyabb törlesztés hozható ki.  (Itt azért érdemes lehet egy tanácsadóval több alternatívát átszámolva pontos összehasonlítást készíteni.)